تحديث المؤشر العقاري في دبي لتحديد بدلات الإيجارات كل 4 أشهر


2011/02/22 00:00 توقيت شبه الجزيرة العربية  دار الخليج

أعلنت مؤسسة التنظيم العقاري الذراع التنظيمية لدائرة أراضي وأملاك دبي أن مؤشر الإيجارات الرسمي الذي أسسته الدائرة قبل عامين يخضع لعمليات تحديث مستمرة بمعدل ثلاث مرات في السنة أي كل أربعة اشهر وبشكل يلبي متطلبات تطبيق مرسوم تحديد بدل الإيجارات لعام 2011 الصادر مؤخراً، حيث سيكون المؤشر مرجعاً مهماً لتحديد بدلات الإيجارات .

قال محمد خليفة بن حماد، مدير أول إدارة العلاقات العقارية في المؤسسة: “إن المرسوم شدد على أن يتم تحديد نسب الزيادة الإيجارية في بدل الإيجار بنسب مختلفة وفقاً لمؤشر تحديد بدل الإيجارات في الإمارة المعتمد لدى مؤسسة التنظيم العقاري، مشيراً إلى أن المؤشر استرشادي ووضع بصيغته النهائية بهدف تحديد بنية الإيجارات في المناطق المختلفة في إمارة دبي وللمستثمرين الراغبين في التأجير ودخول قطاع التأجير وإدارة العقارات، وأشار إلى أن المؤشر قفزة نوعية ستعود بالفائدة الجمة على سوق الإيجارات المتفوق بعوائده على أعرق الأسواق المماثلة في العالم . وأفاد بأن المؤشر يشمل جميع أنواع الوحدات الإيجارية بمختلف استخدامتها السكنية والتجارية والصناعية لمختلف مناطق إمارة دبي .

وأضاف محمد خليفة بن حماد أن عمليات تحديث المؤشر تتم ضمن جدول زمني على مدار السنة ويمر بعدة مراحل تبدأ المرحلة الأولى بجمع البيانات الإيجارية ومن عدة مصادر ومن ضمنها بيانات عقود الإيجار المسجلة في المؤسسة والمسوحات الميدانية للمناطق لمعرفة مستويات التأجير ومتابعة الوحدات المعروضة للإيجار من خلال اللوحات الإعلانية والصحف والمواقع الإلكترونية والاجتماعات الدورية مع الشركات العقارية الفعالة والملاك، أما المرحلة الثانية فيتم مقارنة البيانات التي تم جمعها ومقارنتها ودراستها بشكل مستمر للوقوف على المتغيرات ونسب الاختلاف في القيم الإيجارية والعوامل المؤثرة فيها وإعداد التقارير الدورية بنسب التغيير للعمل على تحديث مؤشر بدل الإيجارات بشكل دوري ومدروس .

وأشار ابن حماد إلى أن عدم الاعتماد على مصدر واحد لتحديث بيانات مؤشر بدل الإيجارات نابع عن رغبة اراضي دبي في الوصول إلى أدق الأرقام المتعلقة بالقيم الإيجارية في مختلف مناطق امارة دبي، ويعتبر هذا المؤشر الرسمي الذي يتم الرجوع إليه لتحديد نسب الزيادة في بدل الإيجارات لمختلف العقارات بمختلف استخداماتها في جميع مناطق إمارة دبي، ويتم الرجوع إليه في حالة وجود نزاع بين المؤجرين والمستأجرين في تحديد نسب الزيادة في القيم الإيجارية، حيث إنه يوجد تنسيق بين المؤسسة واللجنة القضائية الخاصة للفصل في النزاعات بين المؤجرين والمستأجرين في المجلس البلدي ببلدية دبي لتطبيق الآلية المعتمدة في المرسوم .

وأوضح أن المؤسسة تقوم بمتابعة إدخال وحصر جميع العقارات الجديدة في المناطق السكنية والتجارية الجديدة التي تدخل السوق، ويتم ذلك بتسجيل عقود الإيجار . حيث إن تسجيل عقود الإيجار ملزم . لدى مؤسسة التنظيم العقاري لجميع المؤجرين والمستأجرين بموجب القانون للوصول إلى المزيد من التنظيم للسوق العقاري .

وقال ابن حماد بلغ عدد عقود الإيجار المسجلة 220 ألف عقد إيجار سجل في برنامج إيجاري المعد لتسجيل عقود الإيجار والذي يعد خطوة مهمة لتنظيم سوق الإيجارات في مختلف مناطق إمارة دبي، وتم إعداد سجل بيانات إلكتروني خاص بكل منطقة يحتوي على أنواع الوحدات واستخداماتها والحد الأعلى والأدنى للقيم الإيجارية والمتوسط لبدل الإيجار .

وأوضح بأنه تم تقسيم المؤشر إلى ثلاث مناطق رئيسية تندرج تحتها كل المناطق الفرعية حسب الموقع، وهي ديرة ودبي ومناطق التملك الحر، بالإضافة إلى تحديد الاستخدامات بين السكني والتجاري والصناعي، وقد تم ربط هذا السجل بخدمة الحاسبة الإيجارية على الموقع الإلكتروني لمجتمع دبي العقاري التي بلغ عدد المستفيدين منها 71191 مستفيداً استخدموا الحاسبة الإيجارية لاحتساب الزيادة في بدل الإيجار في العام نفسه .

أخبارإقتصاد وأعمال
أكثر الشركات معاينة
رمز الشركة السعر حجم التداول
الدوائية 45.86 428,866
اعمار العقارية 10.3 11,369,691
الخضري 65.92 4,110,576
بنك الرياض 20.14 1,028,811
سابك 115.42 6,037,734
مجموعة السريّع 21.59 654,998
كهرباء السعودية 17.47 3,186,647
أحدث الأخبار

البورصة القطرية تسجل ارتفاعًا بنسبة 1.03 %
سجل المؤشر العام لبورصة قطر ارتفاعًا بقيمة 137.07 نقطة ، أي ما نسبته 1.03 % ، ليصل إلى 13 ألفًا و 465.69 نقطة .

وجرى خلال جلسة اليوم تداول 13 مليونًا و 668 ألفًا و931 سهمًا بقيمة 622 مليونًا

ؤشر سوق مسقط يغلق منخفضًا بنسبة 33ر0 %
أغلق مؤشر سوق مسقط (30) اليوم عند مستوى 71 ر 7009 نقاط منخفضًا بـ 06 ر 23 نقطة وبنسبة 33 ر0 % مقارنة مع آخر جلسة تداول.

وبلغت قيمة التداول اليوم 25 ر9 ملايين ريال عماني منخفضة بنسبة 84 ر28 %

"ستاندرد آند بورز" تؤكد التصنيف الائتماني لـ "ناقلات"
أعادت وكالة التصنيف ستاندرد آند بورز في أحدث تقاريرها عن شركة قطر لنقل الغاز (ناقلات) تأكيد التصنيف الائتماني للأخيرة عند AA- مع نظرة مستقبلية مستقرة.

وأشار بيان صحفي نشره موقع بورصة قطر

ارتفاع مؤشر سوق دبي المالي بنسبة 0.6 %
ارتفع مؤشر سوق دبي المالي بنسبة 0.6 % رابحًا 27.1 نقطة ليغلق عند مستوى 4573.1 نقطة في ختام التداولات . وبلغت قيمة التداولات اليوم 915.6 مليون درهم وسط ارتفاع أسعار أسهم 13 شركة وهبوط أسهم 14 شركة

%13.9 تغطية اكتتاب البنك الأهلي باليوم الرابع
بلغت نسبة التغطية بأكبر اكتتاب للأسهم في سوق المال السعودية (اكتتاب البنك الأهلي التجاري) 13.9% نهاية رابع أيام الاكتتاب.

وأعلن المستشاران الماليان ومديرا اكتتاب البنك الأهلي، وهما كل

السوق المالية السعودية
البحث عن
  • رمز الشركة
  • إسم الشركة
  • إسم صندوق الإستثمار
  • محتوى أخبار

الأسواق العالمية

إرسل الصفحة إلى صديق

تصويت

في رأيك، أي من التالي هو أفضل استثمار على المدى الطويل؟