القارئ سعود العتيبي من جده يقول: لدي مكتب عقاري منذ عدة سنوات، وأقوم بشراء وبيع الأراض لحسابي ولحساب العملاء ، وفي الفترة الأخيرة كان هناك ركود شديد في حركة البيع والشراء ويقولون إن السبب هو الأزمة العالمية ، لا أعرف ما هي علاقة الأزمات العالمية ببيع وشراء العقار في مدينة جدة ، وخصوصا في الشمال في اتجاه التطور العمراني ، هل يمكن أن توضح لنا هذه العلاقة ، ومتى ستعود حركة العقار إلى حالتها العادية.

* يا أخ سعود : معك حق ، لا توجد هناك علاقة مباشرة بين الأزمة المالية العالمية وسوق العقارات في مدينة جدة ، ولكن العلاقة تكون غير مباشرة عن طريق البنوك وحركة التمويل العقاري ، كما أن الحالة النفسية للمستثمرين تلعب دورا هاما في الموضوع ، فإن إحساس الناس بأن هناك أزمة مالية عالمية يجعلهم يتخوفون من انتقال هذه الأزمة إليهم أو تأثرهم بها ، مما يجعلهم يترددون في الشراء حتى تزول الأزمة وتتضح الصورة أمام الجميع ، لأن التوقعات الاقتصادية والمالية هي التي تحرك سوق الأراضي ، فلو توقع الناس رواجا اقتصاديا فسوف يقبلون على الشراء والأسعار سترتفع بسبب زيادة الطلب علي الأراضي والبناء ، ولو حدث العكس وتوقع الناس أن هناك ركودا اقتصاديا قادما ، فسوف يحجمون عن الشراء الآن وينتظرون انخفاض الأسعار ، وهذه الحركة بين الكر والفر هي حركة طبيعية في جميع الأسواق ، فكل صعود سيعقبه نزول ، وكل نزول سيعقبه صعود ، وهذه تسمى في علم الاقتصاد بالدورات الاقتصادية ، وأعتقد أن حركة العقار في مدينة جدة ستعود إلى حالتها الطبيعية خلال الثلاثة الأشهر القادمة ، فإن جميع المؤشرات تدل على ذلك.

*هذه الزاوية مخصصة للإجابة على أسئلة واستفسارات القراء، الرجاء الكتابة على عنوان البريد الإلكتروني التالي: myadviser@alwatan.com.sa