2018/05/27 13:24 توقيت العربي

يمر سوق العقار البحريني هذا العام بحالة من الهدوء الشديد، على الرغم من وجود وفرة كبيرة من السيولة وتسهيلات تمويلية مغرية، وذلك بسبب الترقب والحذر من قبل المستثمرين العقاريين من تأثيرات قوانين رسوم البنى التحتية من ناحية، ووفرة الشقق السكنية المعروضة في السوق، وهو عرض يفوق الطلب، ولكن على الرغم من ذلك، فإن أوضاع القطاع العقاري في البحرين تعد الأفضل قياسا بالأوضاع السائدة في هذه الفترة في بقية الأسواق الخليجية.

أكد ذلك رئيس جمعية البحرين العقارية ناصر علي الأهلي، وقال: «رغم حالة الهدوء هذه فإن سوق العقار البحريني يشهد يوميا بين 6 و10 عمليات بيع بقيمة تتراوح بين 400 و800 ألف دينار، وهناك تفاؤل كبير لدى المستثمرين بأن تعود الأسواق إلى مستويات أداء نشطة، بعد استيعاب العقاريين وامتصاصهم صدمة رسوم البنى التحتية والقوانين الأخرى الناظمة للسوق».

وأضاف أن «القطاع الخاص يرقب تحركا من قبل الحكومة في اتجاه مّا يعزز نشاط سوق العقار، ولن يخرج من حالة الهدوء هذه ما لم تخرج الحكومة منها، من خلال زيادة الإنفاق».

نعم، لقد أثرت القرارات الصادرة من قبل الحكومة بشأن رسوم البنية التحتية كثيرا في تهدئة سوق العقار البحريني، غير أن الجميع مقتنع بأن هذه القرارات تصب في صالح القطاع العقاري مستقبلا، ولا بد من اتخاذها، فهي قرارات تضمن سلامة سير القطاع في اتجاه النمو الإيجابي مستقبلا.

المستثمرون لم يتقبلوا هذه القوانين التي صدرت في الشأن العقاري، سواء في ما يتعلق برسوم البنى التحتية، أو قانون التنظيم العقاري، الذي يناقش موضوع اتحاد الملاك، وهو من أكثر الموضوعات تأريقا لمشتري الشقق اليوم، حيث لا يعرف المشترون الالتزامات التي عليهم بعد شرائهم للشقة.

فالقوانين «تعني تنظيم السوق من حيث التشريعات الضابطة لها، حتى لا يصطدم الجميع بمشكلات عصية على الحل، كمشكلات تعثر المشاريع التي مرت بها مشروعات كثيرة في البحرين في 2008، ولذلك، فإن دور الحكومة مهم باتخاذ الإجراءات اللازمة، ولكن عليها طمأنة القطاع الخاص بسلامة هذه القرارات التنظيمية التي تصدر من حين الى آخر».

ووافق مجلس إدارة مؤسسة التنظيم العقاري في اجتماعه على عديد من القرارات، من أهمها: قرار إصدار اللائحة التنفيذية لاتحاد الملاك المعنية بالبنايات العمودية، كما وافق المجلس على قرار ترخيص مديري العقارات، بالإضافة إلى قرارات خاصة بمدونة القواعد السلوكية والتزامات المطور العقاري والوسيط العقاري ووكيل المبيعات.

وقال الأهلي: «الحكومة تتوخى في هذه القوانين وضع أسس وضمانات تحمي حقوق المشترين في المشاريع التطويرية في حال تعرضها لأي مشكلات لسبب أو لآخر، وهذه القوانين لا تنحاز إلى المشترين فحسب، بل إنها تصب أيضا في صالح المطورين العقارين والمستثمرين أيضا».

عمليات التداول تسير بهدوء في رمضان في كل سنة، ولكن وتيرتها زادت هذا العام، لأن هناك تشبعا في الأسواق من حيث المعروض من شقق الإيجارات، لكننا مازلنا بحاجة إلى بيوت أو شقق للسكن الاجتماعي.

أضاف الأهلي: «نعتقد أن الحكومة أيضا مهتمة لإخراج الأسواق من هذا الهدوء، لما لنشاطها من ارتباط بأمور مرتبطة بالمصالح العامة كتحصيل الرسوم والبلدية والتسجيل العقاري وغيرها، ولا سيما أن هذا الهدوء منصب بالأساس على المشاريع العقارية الصغيرة والمتوسطة التي يشكل المستثمرون فيها نحو 80% من حجم التعاملات العقارية السنوية، وهي نسبة غالبة ومؤثرة سلبا وإيجابا».


أخبار ـ الخليج

رمز السهم السعر حجم التداول
سايكو 10.80 239,189
ولاء للتأمين 20.90 156,306
المتقدمة 47.90 363,668
كيان السعودية 15.50 7,407,695
المصافي 36.60 378,482
الكيميائية 29.40 226,795
بنك قطر الوطني 183.41 314,625
بعد موجة مكاسب .. الأسهم السعودية تتماسك فوق 7400 نقطة

2018/10/21

تراجعت الأسهم السعودية للجلسة الثانية على التوالي لتغلق عند 7648 نقطة، فاقدة تسع نقاط بنسبة 0.13 في المائة، وذلك بضغط من "المواد الأساسية" بقيادة "سابك". وتراجعت قيم التداول مع تراجع السوق بنسبة 20 ف

الإقتصادية

«أرامكو السعودية» تتوسّع في سوق التكرير الصيني

2018/10/21

وقّعت "أرامكو السعودية" أمس، مذكرة تفاهم مع حكومة مقاطعة تشجيانغ الصينية خلال المؤتمر الدولي الثاني لشركات البترول والغاز الطبيعي، للاستحواذ على حصة في مشروع المصفاة الجديدة التابعة لـ"تشجيانغ للبترو

جريدة الرياض

تحسُّن مؤشرات «التجارة» وهيئة الأسواق

2018/10/21

قالت هيئة تشجيع الاستثمار المباشر إن مؤشر «التنافسية العالمية 2018» الذي أظهر في تقريره السنوي تقدم الكويت مرتبتين اعتمد على مقياس القرب من الأداء الأفضل (0 – 100)، إذ سجلت الدولة فيه 62.1 في المئة ب

القبس

«اقتصادية دبي»: ترخيص 13825 منشأة جديدة في 9 شهور

2018/10/21

أصدرت دائرة التنمية الاقتصادية في دبي، متمثلة في قطاع التسجيل والترخيص التجاري، 13825 رخصة منشآت أعمال جديدة خلال التسعة شهور الأولى من العام 2018 امتازت بتنوعها في مختلف الفئات، وشملت الرخص التجارية

دار الخليج

«البنوك الثلاثة» تبحث الاندماج في كيانين

2018/10/21

علمت «الخليج» من مصادر مطلعة أن مفاوضات الاندماج بين بنكي أبوظبي التجاري والاتحاد الوطني ومصرف الهلال تبحث بشكل جدّي مسألة تشكيل كيانين مصرفيين أحدهما تقليدي والآخر إسلامي، يتمتعان بقدرات أعلى للمناف

دار الخليج