2018/07/22 10:00 توقيت العربي

قدم بنك «أبوظبي التجاري» خمس نصائح للراغبين في شراء عقار بدولة الإمارات، مشيراً إلى أنه مع تنامي الجدوى الاقتصادية للاستثمار بالسوق المحلية بما يفوق المراكز العالمية الرئيسة، تتطلع الدولة إلى تشجيع الاستثمارات طويلة الأمد بين أوساط الوافدين، وتزويدهم بالحوافز المجزية لشراء العقارات بدلاً من استئجارها.

وأوضح البنك لـ«الإمارات اليوم»، أن الإمارات حالياً تحولت من وجهة للإقامة المؤقتة إلى وجهة للاستقرار.

1- الهدف من الاستثمار

إذا قررت الدخول في القطاع العقاري بدولة الإمارات فإنه يتعين عليك أولاً التساؤل عما إذا كنت ستشتري العقار للعيش فيه أم تأجيره. وفي حال كنت تتطلع لشراء العقار بهدف الاستثمار، فتأكد أنك على الطريق الصحيح، وأن الملكية العقارية ستعود عليك بعوائد مالية كبيرة في المستقبل.

2- عقار يناسب قدراتك المالية

في حال كنت قادراً على الحصول على تمويل بنسبة تصل إلى 80% من قيمة العقار، يجب عليك التأكد من الدفعة المقدمة المطلوبة للحصول على فرص التمويل العقاري، وأن تلائم الأقساط المطلوبة ميزانيتك، أما إذا كنت بصدد شراء العقار بهدف العيش فيه فيمكن تطبيق نظرية التمويل نفسها، لكن بدلاً من دفع قيمة الإيجار تقوم بسداد مبلغ القرض لتصبح بمثابة مستأجر للعقار الخاص بك.

3- الموقع ومساحة العقار

إذا كنت تشتري العقار بهدف العيش فيه أو تأجيره، فإن سعر العقار والعائد على الاستثمار يعتمدان بدرجة كبيرة على المساحة والموقع. وإن كان كل عقار يتمتع بمزايا خاصة تتيح له أن يندرج ضمن فئة الاستثمارات الجيدة.

4- المطور أو الوكيل العقاري

• ينبغي للوكيل العقاري أن يكون أكثر من مجرد وسيط، وأن يمتلك القدرة على تزويدك بالتقارير وفهم متطلباتك على النحو الأمثل، ولمساعدتك على اختيار المطور أو الوكيل العقاري الملائم، لابد من طرح تساؤلات عدة أبرزها: هل قمت بإجراء بحث سريع عبر الإنترنت للعثور على المطورين العقاريين الملائمين والتحقق من إفادات وتعليقات المتعاملين معهم؟ هل قمت بسؤال عائلتك وأصدقائك عما إذا كانوا يعرفون الوكيل أو سمعوا بشأن المطور العقاري؟

• عندما تقابل الوكيل استفسر عن الخبرات التي يتمتع بها، وسجل المبيعات التي حققها، ورقم الترخيص، واطلب منه تقديم متعاملين سابقين يمكنك الرجوع إليهم للاستفسار عن أدائه.

• احرص على إجراء زيارة ميدانية إلى مكتب المطور أو الوكيل العقاري، والتحقق من أن الوكيل يتمتع بعلاقات طيبة مع بقية الوكلاء العقاريين لإطلاعك على ما بحوزتهم من عقارات معروضة للبيع.

5- تكاليف العقار

بمجرد اختيارك للعقار الذي ستشتريه، يتعين عليك الأخذ بعين الاعتبار التكاليف الأولية التي تتضمن: الدفعة المقدمة، والدفعات المتعلقة باتفاقية البيع بين البائع والمشتري، ورسوم نقل الملكية في دائرة الأراضي والأملاك (وتحديد الطرف الذي سيتحمل الرسوم الإدارية)، ورسوم توصيل الكهرباء والمياه لدى الهيئات المختصة، ورسوم صيانة العقار، ورسوم طلب تسجيل الرهن العقاري، والعمولة المقدمة للوكيل/‏‏‏‏ الوسيط العقاري.

وأوضح البنك أن دراسة أصدرتها شركة «نايت فرانك»، أشارت إلى أن العقارات السكنية الفاخرة في دبي، على سبيل المثال، تعد ذات جدوى اقتصادية أكبر مقارنة بالمدن الرئيسة حول العالم، بما في ذلك نيويورك، ولندن، وهونغ كونغ، وباريس، وجنيف، وطوكيو، ومومباي، وغيرها.

كما يشهد بناء «مساكن معقولة الكلفة» تستهدف الموظفين أصحاب الدخل المتوسط نمواً مطرداً في أبوظبي ودبي.

وقال رئيس إدارة أصول الأفراد في بنك أبوظبي التجاري، كايزر باتلا: «تشكل دولة الإمارات أرض الأحلام بالنسبة للكثيرين، حيث تعد مركزاً عالمياً للتجارة والتمويل، والتي توفر أرقى مستويات الحياة، والأمن والأمان، والبنية التحتية رفيعة المستوى، وبيئة العمل الخالية من الضرائب، فضلاً عن إتاحة الفرصة أمام جميع مؤسسات الأعمال والشركات والمطورين العقاريين لتحقيق حضور عالمي واسع».

وأضاف: «يعتبر الاستثمار في القطاع العقاري قراراً مهماً يتطلب الكثير من التخطيط المالي طويل الأمد، لكنه يستحق التفكير بالنسبة للذين يتطلعون للعيش فترة طويلة في هذه البلاد أو الذين يسعون للشراء لأسباب استثمارية. ويشكل الاستقرار المالي النقطة الأهم التي ينبغي أخذها بعين الاعتبار عند اتخاذ قرار حول الاستثمار العقاري، إذ يتعين على المشتري أن يكون متأكداً من قدرته على تحمل جميع التكاليف السابقة واللاحقة للصفقة العقارية».


تداول

"أبوظبي التجاري" و"فيزا" يطرحان جهاز دفع افتراضيا خاصا بنقاط البيع

2020/09/03

أعلن بنك أبوظبي التجاري عن طرح جهاز دفع افتراضي خاص بنقاط البيع بالشراكة مع شركة "فيـزا" العالميـة وذلك من خلال خدمة "بيس باي" الجديدة التي تعمل على استبدال أجهزة نقاط البيع المعتادة بالهاتف الذكي لل

و ا م

1.2 مليار درهم صافي أرباح «أبوظبي التجاري» في 3 أشهر

2018/04/29

حقق بنك أبوظبي التجاري صافي أرباح بلغ 1.207 مليار درهم، خلال الربع الأول من العام الجاري، بزيادة نسبتها 9%، مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي.

وكشف البنك في بيان، أمس، أعلن فيه نتائ

الإمارات اليوم

«أبوظبي التجاري» يناقش القوانين العقارية وتأثيرها على الاستثمارات

2018/04/11

احتفل بنك أبوظبي التجاري بدعوة الجهات الحكومية المعنية بتنظيم السوق العقاري بالدولة وعدد من كبار المطورين، لمناقشة القوانين العقارية وتأثيرها على الاستثمارات المحلية والأجنبية في الإمارات.
<

البيان

رمز السهم السعر حجم التداول
الأسمنت العربية 22.28 67,137
أبوظبي التجاري القطاع السوق
مضاعف السعر للعائد
مضاعف السعر للقيمة الدفترية
الربح الموزع إلى السعر (%)
قوة نسبية
  • شهر
  • 3-أشهر
  • سنة
لتغيير حجم التداول
  • متوسط 10 أيام مقابل متوسط 90 يوم
السعر مقابل ...
  • أعلى - 52 أسبوع
  • المتوسط المتحرك - 50 يوم
  • المتوسط المتحرك - 200 يوم
رمز السهم السعر التغيّر
بنك أبوظبي اﻷول 13.80 0.10 (0.72%)
مصرف الراجـحـي 84.20 0.20 (0.23%)
البنك الأهلي التجاري 41.50 0.30 (0.72%)
سامبا 30.25 -0.55 (-1.79%)
بنك الكويت الوطني 834.00 2.00 (0.24%)
عبر تطبيق «بنفت بي» لأجهزة أندرويد تفعيل وسيلة الدفع اللا تلامسي لجميع بطاقات «بنك البحرين الوطني»

2020/09/27

سعيًا للوفاء بوعده للعملاء الكرام بأن يكون أقرب لهم، وبجانب جهوده الداعمة للإجراءات الوقائية لتعزيز حمايتهم في ظل الجائحة الحالية، أعلن بنك البحرين الوطني إطلاق خدمة الدفع الفوري اللاتلامسي«Tap & Go»

أخبار الخليج ـ البحرين

«أرابتك».. نصاب العمومية لم يكتمل وأنباء عن مستشار لهيكلة الديون

2020/09/27

تأجل انعقاد اجتماع الجمعية العمومية لشركة «أرابتك» الذي كان مقرراً الخميس 24 سبتمبر/ أيلول، بسبب عدم اكتمال النصاب. وكان من المقرر أن تناقش العمومية الخيارات كافة المتاحة للشركة سواء بالاستمرار أو ال

الخليج ـ الإماراتية

"العربي": استقالة الرئيس التنفيذي للبنك بسبب ظروف خاصة

2020/09/27

أعلن البنك العربي الوطني اليوم عن تقدم عضو مجلس الإدارة المنتدب الدكتور روبير مارون عيد بالاستقالة من عضوية مجلس الإدارة بتاريخ 22/9/2020م وذلك لظروفه الخاصة . وقد وافق مجلس إدارة البنك بتاريخ 22/9/2

الإقتصادية

مجلس إدارة "أسمنت نجران" يوصي بتوزيع 127.5 مليون ريال أرباحا للمساهمين

2020/09/27

أوصى مجلس إدارة شركة أسمنت نجران بتوزيع 127.5 مليون ريال أرباحا نقدية على مساهمي الشركة عن النصف الأول من العام المالي 2020م، وبلغ عدد الأسهم المستحقة للأرباح 170 مليون سهم.

وستكون أحقية ت

الإقتصادية

"أسمنت ينبع": 8 أكتوبر.. البدء في توزيع الأرباح النقدية للنصف الأول من 2020

2020/09/27

أعلنت شركة اسمنت ينبع لمساهميها بأنه سوف يتم وزيع الأرباح النقدية عن النصف الأول من عام 2020 ابتداء من يوم الخميس 21 صفر 1442هـ الموافق 08 أكتوبر 2020م وذلك بالتحويل المباشر للحسابات البنكية المرتبطة

الإقتصادية