2018/10/15 10:35 توقيت العربي

وصف الخبير العقاري حامد السهيل سوق العقار بغير الكفؤة للتحليل والمقارنة بالأسواق الأخرى، على الرغم من تضخم الأسعار لمستويات أصبحت ولا تزال عصية جدا على الكثير من المواطنين.

وارجع السهيل السبب في ذلك إلى عدم وجود قاعدة بيانات يستدل منها المتعاملون في السوق على نسب المضاربة والأسعار واتجاهاتها، بالإضافة إلى الفوضى والتشوهات التي خلقتها معاملات مشبوهة ووسطاء ودخلاء ابتليت بهم السوق العقارية قبل المواطنين، وأدت الى تضخمات قياسية، قد تنذر بحدوث خسائر كبيرة للقطاع المصرفي والاقتصاد الكويتي في حال حدوث أي أزمات اقتصادية أو مالية في الأسواق العالمية الرئيسية.

وقال السهيل في تصريح لــ القبس إن النشاط في جميع الأسواق بما فيها السوق العقارية يعتمد بالدرجة الأولى على مستويات العرض والطلب، والتي لاشك أنها تتأثر بالظروف والمتغيرات السياسية والاقتصادية والاجتماعية والعوائد والفرص البديلة والقرارات والقوانين ومستوى انجاز الخطط الحكومية الإسكانية، وتوسع القنوات الاستثمارية والتمويلية المتوافرة، بالإضافة إلى خواص العقار من موقع ومساحة ومزايا وعيوب، وبعض العوامل الجزئية الأخرى.

وبين أن «مؤشر سهيل العقاري» تتبَّع بعض الأحداث والمعطيات الاقتصادية المؤثرة على مستويات العرض والطلب في القطاع السكني خلال الفترة من عام 2000 وحتى وقتنا هذا، ووجد أن سوق العقار السكنية فقدت أكثر من %60 من نشاطها على الرغم من تحسن المؤشرات الاقتصادية في الكويت بشكل ملحوظ، وأصبح قطاع العقار السكني متخلفا عن جميع القطاعات الأخرى التي نجحت في استعادة أنفاسها، والسبب في ذلك، بلا شك، يرجع إلى القاعدة الاقتصادية العامة لجميع القطاعات، وليس العقار فقط، وهي أن الطلب له علاقة عكسية مع السعر، أي إنه كلما ارتفع السعر يقل الطلب.

وأضاف: الحقيقة أن العقار السكني يعاني «تورماً» في الأسعار أدى إلى تلاشي الطلب الحقيقي المرتبط بالقوة الشرائية التي يتفاعل من خلالها المستهلكون مع السوق لتنتج حالة ستسبب ضرراً وخطراً كبيراً على المجتمع والاقتصاد، وهي استمرار اتساع الطلب غير المحقق، أو ما نسميه «الطلب المكبوت»، وهذا ينتج بسبب تراكم الاحتياجات السكانية عبر مدى متوسط أو طويل من الزمن مع استمرار ضعف القوة الشرائية بسبب كثرة المضاربة في هذه السلعة غير المرنة، لأنها في الحقيقة حاجة ضرورية وليست سلعة.

فشل حكومي

وقال السهيل: رصدنا عوامل كثيرة مجتمعة أدت إلى الخلل الكبير في توازن العرض والطلب في القطاع السكني في الكويت، أهمها باعتقادي هو ضعف الأداء الحكومي التقليدي متمثلاً في وزارة الإسكان، بل العجز والفشل في التعامل مع أزمة السكن بداية من عام 2006 حتى أصبح هناك نقص كبير في المعروض واتسعت الفجوة بين عدد الأسر في الكويت وعدد المنازل، ووصلت الفجوة ذروتها في عام 2014، حيث وصل عدد الأسر إلى أكثر من 260 ألف أسرة مقابل 142 ألف منزل، وكانت المضاربة والمتاجرة في الأراضي السكنية بالمرصاد لهذا العجز الحكومي وأسست لقاعدة أن سوق العقار السكنية في الكويت لا تخضع للنظريات الاقتصادية ومبادئ العرض والطلب.

ويعرض الرسم البياني رقم 1 المرفق تباين مؤشرات انتعاش السوق والهبوط الحاد في النشاط لإجمالي عدد صفقات السوق والمكون الرئيسي له وهو القطاع السكني، حيث إنه الأكثر تداولاً ويهم أكبر شريحة من المواطنين.

فيما يوضح الرسم البياني المرفق رقم 2 تأثير ارتفاع أسعار السكن الخاص في حجم التداول على القطاع، حيث كان التداول السكني يمثل في بداية عام 2000 ما نسبته %85 من قيمة التداول العقاري، واستمرت نسبته في الانخفاض حتى بلغت %36 خلال الأشهر الثمانية الأولى من عام 2018، وتعد أقل نسبة تداول للقطاع السكني في تاريخ الكويت، ما يعد مؤشرا خطيرا، خصوصا أن أغلب دول العالم يشكل القطاع السكني لديها أكثر من %50 من حجم التداول في السوق العقارية، ومعنى ذلك أن أسعار العقار السكني شهدت تضخما بشكل مبالغ فيه مما أدى إلى انخفاض النشاط بشكل ملحوظ.

وختم السهيل حديثه قائلا: لا يفترض تبرير ارتفاع أسعار السكن الخاص بارتفاع أسعار النفط كما يدعي البعض، كون أن المفترض عند ارتفاع النفط أن تنشغل الحكومة بإنجاز المشاريع وتقديم حلول للقضايا العالقة في البلاد، ومنها القضية الإسكانية، التي تعد إحدى أهم القضايا، لكنها على العكس من ذلك أهملت تلك القضية، الأمر الذي زاد الفجوة بين عدد الأسر الكويتية وعدد المنازل، حيث بلغت تلك الفجوة أعلى قيمة خلال عام 2014.


القبس

رمز السهم السعر حجم التداول
بنك قطر الوطني 197.95 84,959
سابك 123.00 1,931,153
اتحاد الخليج للتأمين 14.12 31,216
سايكو 11.28 192,940
المتقدمة 54.80 112,265
المراعي 52.60 968,812
الإتصالات السعودية 98.70 202,695
شوري لـ«عكاظ»: 100 % ارتفاع أسعار عمالة البناء

2019/01/21

أكد عضو مجلس الشورى الدكتور فيصل بن منصور آل فاضل، ارتفاع أجور الأيدي العاملة غير السعودية في قطاع البناء والتشييد، موضحا أن المواطن بدأ يلمسها في العامين الأخيرين، مبينا أن هذا يحتاج إلى استقصاء

عكاظ

«ساما»: أخذ مرئيات العموم لتحديث قواعد فتح الحسابات المصرفية قريبا

2019/01/21

قال الدكتور أحمد الخليفي محافظ مؤسسة النقد العربي السعودي "ساما"، إن المؤسسة ستقوم قريبا بأخذ مرئيات العموم على التحديث الخامس لقواعد فتح الحسابات المصرفية والقواعد العامة لتشغيلها في البنوك التج

الإقتصادية

«الخدمة المدنية»: توصيف دقيق لـ 900 وظيفة لتحديد مهام العاملين

2019/01/21

قال سليمان الحمدان وزير الخدمة المدنية، إن قطاعي التعليم والصحة يستحوذان على نحو 65 في المائة من موظفي القطاع العام في السعودية، حيث يحظى التعليم

بـ 40 في المائة، والصحة بـ 25 في المائة من

الإقتصادية

تراجع واردات السعودية من السيارات 9.5 % في 2018

2019/01/21

بلغت واردات السعودية من السيارات خلال العام الماضي، 419550 سيارة بقيمة إجمالية تجاوزت 33.25 مليار ريال. وسجلت واردات السعودية من السيارات في 2018 تراجعا بنسبة 9.5 في المائة بما يعادل 44139 سيارة

الإقتصادية

المملكة تستحوذ على 50% من «الفرنشايز» في الشرق الأوسط

2019/01/21

بدأت الاستعدادات لاستضافة «المعرض السعودي الدولي للامتياز التجاري 2019» في نسخته الثانية، بالشراكة مع الهيئة العامة للمنشآت الصغيرة والمتوسطة (منشآت).

ويستقطب المعرض الذي ينطلق في الفت

جريدة الحياة